Ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành, cho biết công ty đang thăm dò phản ứng của thị trường với 22 căn hộ dự án chung cư Thái An tại quận 12, TP HCM
Dự án sẽ được bàn giao nhà tháng 9/2013. Cho thuê căn hộ 0 đồng, thuê lại căn hộ của người mua, mua chung cư có nhà băng đứng ra bảo lãnh tiến độ. Theo đó, đầu tháng 7 chủ đầu tư sẽ thực hành việc mở bán, những người mua căn hộ sẽ có ba chọn lựa, hoặc là sẽ thanh toán 50% giá trị căn hộ khi nhận nhà và phần còn lại trả trong vòng ba năm không lãi suất hoặc sẽ tính sổ 95% giá trị căn hộ để hưởng chiết khấu, hoặc sẽ dự chương trình cho thuê trong vòng hai năm.
Có lẽ chiêu này sẽ phát huy được tác dụng tốt khi niềm tin của khách hàng trên thị trường BĐS đang dần bị mai một bởi hàng loạt dự án chậm tiến độ.
Theo đó, khi khách hàng mua chung cư Hạ Đình (Thanh Xuân) sẽ nộp 100% tiền vào nhà băng Baovietbank. Đây là độc chiêu mới mà công ty CP kinh doanh địa ốc Him Lam (Himlam Land) đưa ra để hỗ trợ người mua. Được biết, giá căn hộ hiện được chào bán mức 30 triệu đồng/m2 đã bao gồm nội thất đầy đủ.
Sau thời kì đó, nếu không muốn ở nữa chủ đầu tư sẽ trả lại 200 triệu đồng tiền đặt cọc. Trong trường hợp muốn mua luôn căn hộ trên thì sẽ thương thuyết với chủ đầu tư theo giá tại thời điểm đó. Khách hàng mua căn hộ và nộp tiền sẽ nhận được giấy cam kết tiến độ do ngân hàng Baovietbank phát hành, bảo đảm người mua sẽ nhận được nhà đúng thời hạn.
Cho dù chủ đầu tư có cho khách thuê lại được hay không thì vẫn phải trả cho người mua nhà số tiền đó. Hàng tháng người thuê không phải trả tiền thuê nhà, ngoại trừ phí quản lý chung cư và tiền giữ xe. Nếu dự án chậm tiến độ ngân hàng sẽ hoàn tiền và phí phạt cho khách hàng. Mỗi căn hộ cho thuê có diện tích 22 m2.
Nếu chủ đầu tư chậm tiến độ, nhà băng sẽ hoàn trả vớ số tiền khách hàng đã nộp cộng với phí phạt. Thuê lại căn hộ của khách hàng Sau khi mua căn hộ, khách hàng không dùng có thể đem cho chủ đầu tư thuê lại. Cho thuê căn hộ 0 đồng Loại hình cho thuê căn hộ này đang được chủ đầu tư biến tấu như một cách giải quyết hàng tồn kho và huy động vốn.
Với mô hình này, người thuê sẽ đưa cho chủ đầu tư 200 triệu đồng và có quyền sống trong căn hộ đó từ 6 tháng đến hai năm. Công ty này cho biết, sẽ cam kết thuê lại trong 2 năm trước tiên với giá thuê lên đến 24 triệu đồng/tháng. Lan Anh Theo Trí Thức Trẻ. Là những chiêu thức bán nhà "độc" thời khắc thị trường BĐS đóng băng.
Theo phương án bán hàng mới mà chủ đầu tư này đưa ra, khách hàng sẽ thanh toán tiền mua căn hộ qua nhà băng Baovietbank (chi nhánh Hà Nội) sẽ được quản lý và cam kết 100% số tiền căn hộ được đưa vào dự án.
Tuy nhiên, cách làm này đã phần nào khẳng định ngày nay trên thị trường BĐS khách hàng đang là thượng đế. Những chiêu bán nhà độc mà các chủ đầu tư đưa ra liệu có làm tăng doanh số bán hàng một cách đáng kể không thì vẫn là dấu chấm hỏi.
Với mục đích cuộn nguồn tiền cho dự án, công ty Him Lam Land đã ứng dụng phương án này đối với dự án Him Lam Riverside trong khu đô thị mới Him Lam Tân Hưng quận 7, TPHCM. Mua chung cư ngân hàng bảo lãnh tiến độ Đây là chiêu mới của Công ty CP Đầu tư 135 làm chủ đầu tư, chủ đầu tư chung cư Hạ Đình (Thanh Xuân). Đầu năm 2013, thị trường BĐS lại được một phen "náo động" khi Công ty địa ốc Đất Lành cho khách hàng thuê căn hộ dự án chung cư Thái An chỉ với 0 đồng.
Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, việc ngân hàng cấp cam kết bảo lãnh về tiến độ thi công và dòng vốn đối với những dự án đang trong thời gian hoàn thiện sẽ trình bày sự sáng tỏ về tài chính, tiến độ thi công của chủ đầu tư, qua đó đảm bảo được lợi quyền cho khách hàng.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét