Thủ tục hành chính nhiêu khê - Thiệt hại khá là hot tiền tỷ.

(Nguồn: Đề án Nghiên cứu phát triển chính quyền đô thị tại Việt Nam)   SƠN LAM   Ông Nguyễn Văn Đực    Phó Giám đốc Công ty TNHH Địa ốc Đất Lành:    Nên giảm ít nhất 50% thủ tục  Cách nay 2 năm, ngày 23-11-2011 Công ty TNHH Địa ốc Đất Lành có văn bản xin Sở Xây dựng TPHCM cho chuyển đổi 15 căn penhouse thành 52 căn hộ bình thường.

Trong khi đó, theo quy định của luật pháp, nếu quá 1 năm không thực hiện xong thủ tục thì dự án bị thu hồi. Ngày 25-6-2012 cứ văn bản của Đất Lành, Sở Xây dựng TPHCM có văn bản xin quan điểm Bộ Xây dựng về việc điều chỉnh căn hộ của Công ty TNHH Địa ốc Đất Lành.

Theo tôi, nên giảm ít nhất 50% thủ tục đầu tư hiện hữu… Đó không chỉ là cách thức làm giảm giá bất động sản một cách hiệu quả nhất mà còn làm cho TPHCM vấn thêm được các nguồn lực vào đầu tư phát triển. Theo mô hình chính quyền tỉnh thành, TPHCM sẽ hình thành 4 đô thị độc lập ở 4 hướng: Đông, Bắc, Tây, Nam.

Nhiều doanh nghiệp cho biết, thỉnh thoảng chỉ đi công chứng giấy tờ mà họ đã phải mất cả buổi làm việc. Vẫn còn đến 20% số dự án có thời kì thực hiện thủ tục trên 3 năm, cá biệt có dự án phải thực hành thủ tục trên 10 năm. Ngày 14-8-2012 Bộ Xây dựng có văn bản giải đáp: việc xin điều chỉnh của Công ty TNHH Địa ốc Đất Lành là hiệp với ý thức Chỉ thị số 2196 của Thủ tướng Chính phủ về một số giải pháp tăng cường quản lý thị trường bất động sản nên đề nghị Sở Xây dựng TPHCM hướng dẫn thực hiện.

Tuy nhiên, trong đó có khoảng 80% số dự án thực hành xong thủ tục đầu tư theo mốc thời kì này. Kể từ khi Công ty TNHH Địa ốc Đất Lành có văn bản gửi Sở Xây dựng, đến nay đã hơn 1 năm 8 tháng… Khoảng thời kì đó đủ để làm cho uổng đầu tư căn hộ bị đôn lên rất nhiều… Sự quanh quéo này chẳng những làm cho doanh nghiệp mất thời kì, chi phí mà người dân cũng bị thiệt hại bởi quờ quạng các chi phí tăng thêm, doanh nghiệp buộc phải đưa vào giá bán.

Nếu ngay từ đầu, Sở Xây dựng xin quan điểm UBND TPHCM thì doanh nghiệp đã không phải chờ như thế. Bây giờ, Sở Xây dựng TPHCM lại đang xin quan điểm UBND TPHCM về việc điều chỉnh trên và Công ty TNHH Địa ốc Đất Lành vẫn đang phải chờ ý kiến hướng dẫn của Sở Xây dựng.

Cũng theo nghiên cứu này, số vốn tăng thêm này sẽ giúp cho GDP tỉnh thành tăng thêm 0,21% ngay trong năm 2005 thay vì phải đợi đến các năm sau. Như vậy, trong năm 2005 ngoài 244,5 tỷ đồng bạc xây dựng cơ bản tăng thêm còn có 568,8 tỷ đồng tăng thêm từ các ngành khác, tổng lại TPHCM có thêm 813, 3 tỷ đồng vốn đầu tư.

Cố nhiên, sự gia tăng sẽ lũy tiến tăng theo từng năm và vững chắc sẽ là động lực mạnh mẽ cho TPHCM phát triển. Thời kì để thực hành thủ tục cho các dự án xây dựng nhà ở tại TPHCM  Theo các doanh nghiệp, gồm có 9 bước với thời kì thực hiện từ 2 - 3 năm.

TÂM ĐỨC    ghi. Bởi vậy, phần nhiều doanh nghiệp lại phải làm thêm một thủ tục nữa: xin gia hạn thời kì thực hành dự án. Cứ mỗi bước chuyển hồ sơ từ cơ quan này sang cơ quan khác là thêm mất vài tháng.

TS Võ Kim Cương    Nguyên Phó Giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc TPHCM:    Nghiên cứu kỹ mô hình 4 thị thành độc lập  Nhiều năm qua, thị thành TPHCM đã phát triển “như vết dầu loang”. Bên cạnh những số liệu về mức độ thiệt hại mà TPHCM phải gánh chịu do thủ tục hành chính trong đầu tư xây dựng nhiêu khê, nghiên cứu của các nhà khoa học còn cho thấy có một sự thiệt hại vô hình khác rất đáng quan hoài, đó là thời kì của người dân và doanh nghiệp.

Nếu muốn thực hành, phải tiến hành giải tỏa, gom dân… cuộc sống người dân sẽ bị xáo trộn rất lớn. Tôi cho rằng, TPHCM phải nghiên cứu kỹ mô hình của 4 thành phố này vì nếu là tỉnh thành vệ tinh thì giữa tỉnh thành vệ tinh với tỉnh thành chính phải có khoảng cách nhất định… Nay thành phố đã phát triển “như vết dầu loang” thì việc hình thành đô thị vệ tinh là điều không đơn giản.

Tuy nhiên, nếu đơn thuần chỉ hình thành 4 khu trọng tâm hành chính, kinh tế… thì mọi việc dễ dàng hơn nhưng như vậy sẽ không đạt được đích xây dựng chính quyền đô thị như đô thị mong muốn.