Tổng lượng hàng tồn kho ở phân khúc này, theo ước lượng của Bộ Xây dựng, tương đương 80
Trong khi các dự án hoàn thiện ngày một nhiều, thì hầu như không có khách hỏi mua, vì cơ sở hạ tầng đi kèm chưa được hoàn thiện. Nếu tính nhàng nhàng, mỗi căn nhà phố tại đây trị giá 10 tỷ đồng, thì đã có ít ra 1. Theo ông Leon Cheneval, khi tình hình kinh tế chưa có nhiều dấu hiệu khả quan, các nhà đầu tư chưa thực thụ quan hoài đến phân khúc này, vì vốn đầu tư ban sơ rất cao, trong khi giá thị trường vẫn đang trên đà giảm và tính thanh khoản thấp.
Tuy nhiên, câu chuyện sẽ không khó để hình dong khi số vi la, liền kề và đất nền tồn kho có thể tìm thấy ở bất cứ đâu tại các dự án xung quanh Hà Nội. Trong đó, vi la, liền kề chiếm 25%; đất nền dự án chiếm 31% và đất nền thương mại khác chiếm 6%.
Mức giá chào bán trung bình tại huyện Mê Linh giảm 30% và huyện Từ Liêm giảm khoảng 20%. Vào thời khắc đó, mỗi căn vi la được bán với giá 3 - 5 tỷ đồng. Có nhẽ, cũng đã đến lúc cơ quan chức năng cần đặt câu hỏi, khoản tiền này là “của ai” và “ở đâu ra” nhưng để hoang như vậy(?). 968 tỷ đồng. Dự án với hàng trăm biệt thự, nhà liền kề trên diện tích 45 ha này hoàn thành từ cuối năm 2007, nhưng đến nay, hồ hết vẫn không có người ở.
Giá chào bán thứ cấp nói chung vẫn đang trong thiên hướng giảm. Trong ngày mai gần, khi lượng hàng tồn kho vẫn còn vượt xa nhu cầu và điều kiện thị trường không thể có sự thay đổi đặc biệt, giá sẽ tiếp chuyện giảm hơn nữa, nhất là ở những nơi có cơ sở hạ tầng và các tiện ích không được hoàn thiện đồng bộ.
Song đến nay, sau hơn 1 năm bàn giao nhà cho khách hàng, có đến 90% trong số 200 vi la, nhà liền kề tại đây đang trong tình trạng bỏ hoang.
Tại thời điểm này, giá chào bán trên thị trường đã giảm mạnh, nhưng người mua chưa mua vào. Hà Quang. Tại vắng thị trường bất động sản Hà Nội 6 tháng đầu năm 2013, ông Leon Cheneval, Phó giám đốc Công ty CBRE Việt Nam cho biết, thị trường ghi nhận có 70 căn biệt thự tại Khu thành phố Đặng Xá và 153 biệt thự và nhà liền kề ở Khu tỉnh thành Nam An Khánh được chào bán.
Tại các khu vực khác, như Khu đô thị Nam An Khánh (huyện Hoài Đức), đất nền đang được rao bán với giá 17,5 triệu đồng/m2; tại Kim Chung - Di Trạch (huyện Hoài Đức) là 17 - 22 triệu đồng/m2, nhưng số giao dịch thành công rất ít. Đơn cử, tại Dự án Khu tỉnh thành Văn Phú do Công ty cổ phần Đầu tư Văn Phú - Invest làm chủ đầu tư, hồ hết lô vi la, nhà phố của dự án rộng 94,8 ha này đã hoàn thành từ quý I/2012.
Thống kê mới nhất của Bộ Xây dựng cho biết, có đến 62% lượng hàng tồn kho bất động sản nằm ở phân khúc vi la, liền kề và đất nền dự án. Gần 70% lượng hàng tồn kho nằm ở phân khúc vi la, liền kề và đất nền dự án Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam nhận định, thống kê trên chưa phản ánh hết quy mô thực thụ của lượng hàng tồn kho là vi la, đất nền, vì nó chỉ thuần túy dựa trên thưa của các sở xây dựng và cũng chỉ có 56/63 sở xây dựng của các tỉnh, thành phố vắng về vấn đề này.
Đất nền và vi la xây thô tồn kho nhiều nhất phải kể đến các dự án khu tỉnh thành trên địa bàn huyện Mê Linh.
Nguyên cớ do càng ngày càng có nhiều dự án được hoàn thành, với nhiều mức giá hấp dẫn và người mua có tâm lý chờ giá giảm hơn nữa mới ra quyết định. Tại đây, có gần 50 dự án nhà ở, khu thị thành mới, tụ hội nhiều tại các xã tiên phong, Tráng Việt, Đại Thịnh, Thanh Lâm với các dự án quy mô lớn từ vài chục đến vài trăm héc-ta, như Khu tỉnh thành Minh Giang Đầm Và, Khu thành phố tiên phong, Phúc Việt, Hà Phong, Cienco 5, Chi Đông, Diamond Park New, River land, AIC… Trong đó, hàng chục ngàn nền đất dùng để xây nhà thấp tầng tại các dự án này đang bị bỏ hoang.
800 tỷ đồng của giới đầu tư bất động sản bị “kẹt” tại dự án này. Điển hình là Dự án Khu tỉnh thành Quang Minh (huyện Mê Linh) do Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng Long Việt làm chủ đầu tư.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét