Tổng cục Kỹ thuật đang phối hợp với Ban quản lý 98 đẩy nhanh tiến độ công trình

 QĐND - Ngày 8-7, trang “Ý kiến chiến sĩ” đăng phúc đáp: “Dự án được khai triển minh bạch” trả lời thắc mắc của một số cán bộ, viên chức Nhà máy Z133 về dự án K33-Hà Nội. Ngày 11-7, chúng tôi lại nhận được Công văn số 2985/TCKT-CHC do Trung tướng Hà Minh Thám, Chính ủy Tổng cục Kỹ thuật ký về việc: “Ý kiến kiến nghị của cán bộ, viên chức Nhà máy Z133 tham dự chung cư K33-Hà Nội”, với nội dung như sau: 

“… Dự án chung cư gia đình K33-Hà Nội tại Ngọc Thụy-Long Biên-Hà Nội được Bộ Quốc phòng giao Ban quản lý dự án 98/BQP làm chủ đầu tư. Dự án được đầu tư xây dựng nhằm phục vụ nhu cầu nhà ở cho cán bộ, QNCN, viên chức của Tổng cục Kỹ thuật và một số cán bộ của cơ quan Bộ Quốc phòng thuộc diện chính sách, không có kinh doanh”. cứ các quy định tại Thông tư 196/2010/TT-BQP ngày 26-11-2010 của Bộ Quốc phòng, giá bán bình quân/m2 sàn căn hộ và giá bán căn hộ thuộc chung cư gia đình K33-Hà Nội được Ban quản lý dự án 98/BQP và TCKT hợp nhất nguyên tắc và phương pháp xác định giá bán, cụ thể: a) Nguyên tắc tính giá bán, các thành phần tổn phí tính vào giá bán gồm: Tính đúng, đủ các tổn phí đảm bảo thu hồi vốn đầu tư xây dựng (các tổn phí đầu tư xây dựng là giá trị quyết toán được cấp có thẩm quyền thông qua); phí bảo trì nhà chung cư = 2% phí đầu tư xây dựng và hệ số tầng thực hiện theo quy định của Bộ Quốc phòng. Các thành phần phí không tính vào giá bán, gồm: phí bán hàng; phí bảo toàn vốn cho chủ đầu tư; lãi định mức cho chủ đầu tư và tiền sử dụng đất. Các phí không tính vào giá bán nhưng khi thực hiện các thủ tục về xác định chủ quyền căn hộ và có nhu cầu lắp đặt dịch vụ, các hộ gia đình phải nộp tiền hoặc tự thực hiện, gồm thuế trước bạ, lệ phí, phí theo quy định của Nhà nước; các phí kết nối lắp đặt thiết bị để cung cấp dịch vụ mà bên mua sử dụng riêng cho căn hộ như: Cung cấp ga, điện thoại, truyền hình cáp, thiết bị đồng hồ đo điện, nước, biển số nhà. b) Phương pháp xác định giá bán: Giá bán bình quân (đồng/m2 sàn căn hộ) = (Tổng phí đầu tư của dự án + phí bảo trì 2% tổng phí đầu tư dự án)/Tổng diện tích sàn căn hộ. Giá bán căn hộ Giá bán bình quân * m2 căn hộ * hệ số tầng theo quy định. Về nguyên tắc và phương pháp xác định giá bán như trên là đúng và đã có những ưu đãi về chính sách. Thực tế, giá bán căn hộ phụ thuộc vào phí đầu tư xây dựng đầu vào của dự án; các phí xây dựng hạ tầng kỹ thuật; phí xây dựng tầng bán âm, nơi để xe, chuồng tiêu giao thông chung, thang máy, thang bộ, phí bảo trì đều được tính phân bổ vào giá bán căn hộ. Các phí này chủ đầu tư trình duyệt, thẩm định và chuẩn y thuộc thẩm quyền của Bộ. cho nên, giá bán căn hộ là cao hay thấp Ban quản lý dự án 98/BQP có trách nhiệm giải trình và làm rõ, Tổng cục Kỹ thuật không thể đánh giá được. Tuy nhiên, một duyên cớ làm cho phí đầu tư xây dựng đầu vào của dự án tăng, làm cho giá bán căn hộ tăng lên do thời gian thực hiện dự án kéo dài. Thực tế đối với dự án Chung cư K33-Hà Nội: Tiến độ thực hiện dự án được duyệt: Khởi công tháng 01-2010; bàn giao căn hộ cho các đối tượng tham gia dự án vào quý III-2013. Thực tế đến nay hạng mục nhà chung cư chính mới thi công xong phần thô 8/15 tầng thiết kế; các hạng mục hạ tầng kỹ thuật chưa được triển khai xây dựng đã gây nên tư tưởng không an tâm cho các đối tượng tham gia dự án. Để dự án có thể hoàn thành, bàn giao theo tiến độ đáp ứng yêu cầu mong mỏi của các đối tượng được mua căn hộ, Tổng cục Kỹ thuật đã có Văn bản số 511/TCKT-HC ngày 01-02-2013 đề nghị Ban quản lý dự án 98/BQP thực hiện đúng cam kết mà hai bên đã ký kết hợp đồng mua bán căn hộ (bàn giao căn hộ trong quý III-2013). Khẩn trương trình Bộ chuẩn y giá bán bình quân, đồng thời giải trình làm rõ việc chậm tiến độ thực hiện dự án, trách nhiệm của chủ đầu tư…”. Báo Quân đội dân chúng cảm ơn sự hồi âm nhanh chóng của thủ trưởng Tổng cục Kỹ thuật.  YKCS