Kẽ hở gói hỗ trợ

Quan điểm của Bộ Xây dựng như vậy, nhưng có nhiều quan điểm tỏ ra hiềm nghi về việc khai triển gói tương trợ này. Không chỉ doanh nghiệp, chủ đầu tư, khách hàng mà hồ hết các viên chức tham vấn đều ca cẩm các thủ tục cho vay còn nhiều vướng mắc. Nhiều chủ đầu tư rất muốn tiếp cận gói tín dụng, nhưng họ gặp khó khăn trong khâu làm thủ tục cấp giấy chứng thực đầu tư, thủ tục chuyển đổi dự án nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội. Các ngân hàng đã ưng cho người vay dùng chính căn hộ làm tài sản bảo đảm, nhưng lại rất khó khăn trong việc xác định đối tượng được vay. Theo Phó Giám đốc Công ty Bất động sản CBRE Việt Nam, gói tương trợ 30.000 tỷ đồng chẳng thể giải quyết được cỗi rễ của thị trường bất động sản khi chỉ tụ tập vào phân khúc nhà bình dân. Trong khi đó, hết quý I-2013, tổng giá trị hàng tồn kho của các công ty bất động sản ước khoảng 112.000 tỷ đồng, chủ yếu nằm trong phân khúc nhà trung và cao cấp. Hơn thế, cơ chế không rõ ràng giữa người mua đủ điều kiện, nhà băng và các chủ đầu tư đủ điều kiện cộng với thủ tục vay vốn phức tạp đã làm ảnh hưởng đến hiệu quả của chính sách này. Trên thực tiễn, việc thực hành gói tương trợ là tương đối chậm trễ và có nhiều quy định khá khe khắt khiến việc tiếp cận khoản tín dụng này trở nên khó khăn. Không ít ý kiến cho rằng, gói 30.000 tỷ đồng chỉ lấy danh nghĩa để “cứu” doanh nghiệp quốc gia. Bộ Xây dựng đã phải lên tiếng “thanh minh” rằng, trong 30 dự án được Bộ đề xuất, chỉ có 4 dự án của 3 doanh nghiệp quốc gia, còn lại là các dự án của doanh nghiệp tư nhân, doanh nghiệp cổ phần. Như vậy không có chuyện Bộ Xây dựng ưu ái cho doanh nghiệp “ruột”. Kỳ vọng của người dân được vay lãi suất 6% từ gói 30.000 tỷ đồng của Chính phủ ngày càng trở nên xa vời khi trên thị trường, những dự án nhà đủ điều kiện để vay chỉ đếm trên đầu ngón tay. Những dự án đủ điều kiện, có giá dưới 15 triệu đồng/m2 đều cách xa trọng điểm 15-20km. Một thực trạng đáng lo ngại là, các căn hộ công bố giá bán 15 triệu đồng/m2 đã bị “cò” hét giá chênh lệch tới 125 - 200 triệu đồng/căn. Bản thân các sàn giao du mua lại từ chủ đầu tư cũng chịu giá chênh lệch 50 triệu đồng/căn. Nhiều căn hộ được mở bán với giá 12-14 triệu đồng/m2, nhưng người dân muốn mua đều phải trả tiền chênh lệch 80-120 triệu đồng/căn. Với mức chênh này, dù có được vay vốn ngân hàng, người mua chẳng được lợi gì vì phần lãi suất được quốc gia tương trợ lại rơi vào tay “cò”. Đan Thanh